Proyecto Rosa Vila

ROSAVILA

28 Dúplex de 3 y 4 habitaciones en Puerto del Rosario

Desde Inversiones Salazar S.A, os presentamos un nuevo proyecto que consiste en el desarrollo de una promoción residencial de 28 viviendas  en Puerto del Rosario (Fuerteventura). Puerto del Rosario es  la capital de Fuerteventura, con una población estable y con una oferta de servicios consolidada. 

DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO

El promotor de esta oportunidad es Inversiones Salazar S.A, es una promotora inmobiliaria española de propiedad familiar dedicada a la promoción y gestión de activos. Su equipo tiene más de 20 años de experiencia en inmobiliaria residencial y de empresa, y tiene amplia experiencia en promociones en la capital y sus alrededores que están ejecutando simultáneamente. Aporta un sólido conocimiento del sector y de la gestión operativa de una promoción. Asimismo, tiene una trayectoria contrastada  y alianzas con inversores de primer nivel y clientes corporativos a los que aporta experiencia y conocimiento inmobiliario. 

El proyecto tiene una estrategia de plusvalías, que consiste en la compra de 28 Dúplex prácticamente terminados. Se encuentran en una zona estratégica, está cerca de todos los servicios y a la vez alejada del bullicio natural del centro de la ciudad.

La promoción planteada consta de 28 viviendas, que incluye una tipología  dúplex, son viviendas de 3 y 4 dormitorios con plazas de aparcamiento y con una media  aproximadamente de 190,00 M2  

ESTRUCTURA

La operación se va a estructurar a través de una sociedad ya constituida exclusivamente para este proyecto designada por Inversiones Salazar S.A. Dicha sociedad será la que compre la edificación y contrate la obra. La comercialización de las viviendas será a cargo de la propia inmobiliaria de Inversiones Salazar S.A, así como la ayuda externa de agentes locales de la zona especializado en comercializar este tipo de oportunidades, tan difíciles de encontrar en Fuerteventura por su caracter turístico. Con ellos se ha contrastado los precios de venta y el potencial de la demanda. Los inversores serán accionistas en proporción a su aportación al proyecto, se dará entrada a la sociedad vía ampliación de capital. El promotor tiene ya firmado con la propiedad un contrato privado de arras. Paralelamente la promotora junto con los arquitectos de la promoción  ya está trabajando en el proyecto de ejecución para presentarlo en el ayuntamiento.

Inversiones Salazar S.A no sólo va a dedicarse a la gestión íntegra de la promoción, sino que también aportará el capital necesario para su desarrollo, de tal manera que también pasarán a ser socios del vehículo de inversión. 

El proyecto tiene preconcedido un crédito promotor para la financiación de la obra, una vez se consigan la licencia de obras y un porcentaje de las ventas (aún por determinar con la entidad financiadora, pero oscilará entre 3 y 4 ventas).

¿POR QUÉ INVERTIR?

El proyecto en Fuerteventura constituye una inversión rentable con riesgos controlados: 

  • Oportunidad de inversión en un proyecto de promoción que prácticamente garantiza la inversión.
  • La rentabilidad neta estimada del proyecto por parte del promotor de la oportunidad es de 15%, en 12 meses.
  • El proyecto va a estar promovido por Inversiones Salazar S.A, con gran experiencia de trabajo en la zona.
  • Promoción en una zona residencial consolidada en la capital, donde la demanda de viviendas es muy alta , así como inversores minoristas que buscan viviendas para comprar y alquilar.
  • El promotor de la obra invierte su propio capital en ella, lo que alinea los intereses de todos los agentes que participan en la inversión. 

RENTABILIDAD

El promotor estima que la venta de las viviendas  generarán un ingreso total de 4.600.000 euros, lo que supondrá una ganancia neta para el inversor (después de gastos e ingresos) de un 15de la cantidad invertida. 

Gastos aproximados 3.248.250 euros

Lo que nos dejaría una rentabilidad neta de 1.351.650 euros

MERCADO

Se ha realizado un estudio de mercado para determinar si los precios de venta planteados por el promotor son razonables.

Según se ha podido comprobar, actualmente, no existe ninguna oferta de este tipo de viviendas en Fuerteventura,

El mercado de las promociones en el municipio no es homogéneo, dado que la mayoría de promociones son de viviendas más pequeñas, con zonas comunes y con precios muy superiores.

Puedes ver más información dentro de la documentación.

¿CUÁNDO RECUPERARÉ EL DINERO INVERTIDO?

El plazo estimado de este proyecto es de 12 meses.

Los plazos previstos de la promoción son los siguientes:

  • Mayo 2019 contrato privado con el vendedor.
  • Septiembre 2019 escritura pública.
  • Diciembre 2019, obtención de la licencia de obras.
  • Enero 2020, comienzo construcción 
  • Julio 2020, fin de la construcción
  • Septiembre 2020, obtención de la licencia de primera ocupación. 
  • Noviembre 2020, escrituración de las viviendas. 

Dentro del ritmo de ventas de la zona, se prevé que se vendan  4/ 5 viviendas antes de la obtención de la licencia de obras. El resto de las viviendas se venderán durante el transcurso de la obra.

Es importante tener en cuenta que en toda promoción inmobiliaria los plazos pueden variar tanto al alza como a la baja. 

RIESGOS

Todas las inversiones conllevan un riesgo. Detallamos los riesgos más claros que hemos identificado para este proyecto: 

  • Aumento de los plazos previstos en el proyecto, debido a retrasos en la construcción o en la obtención de la licencia.  
  • Desvío de los costes fijos asociados a la inversión, imprevistos en la construcción. 
  • Riesgo de no alcanzar los ritmos de venta previstos y en consecuencia el retraso en los plazos.  
  • Riesgo de no conseguir los precios de venta esperados en el plan de negocio de la promotora. 

---------------------------------------

Advertencias y Riesgos

Los proyectos de financiación participativa publicados por Inversiones Salazar S.A en su Sitio Web no son objeto de autorización ni de supervisión por la Comisión Nacional del Mercado de Valores ni por el Banco de España, por lo tanto, toda la información facilitada por el promotor en relación con los proyectos no ha sido revisada por ellos.

La inversión en los proyectos publicados en el presente Sitio Web puede conllevar determinados riesgos, tales como, el riesgo de pérdida total o parcial del capital invertido, de no obtener el rendimiento dinerario esperado o de falta de liquidez. Por tanto, advertimos a los inversores que únicamente inviertan una cantidad que estén dispuestos a perder y les sugerimos que diversifiquen sus inversiones para minimizar y mitigar potenciales riesgos. En el caso de que el promotor sea incapaz de devolver o remunerar los fondos recibidos, Inversiones Salazar no devolverá a los inversores su inversión realizada. 

INFORMACIÓN ECONÓMICA

Total compra374.808€851€/m2
Coste del Residencial330.000€750€/m2
Coste de intermediación6.600€15€/m2
Costes jurídicos38.208€86€/m2
Costes Generales793.601€1.803€/m2
Coste de construcción559.656€1.271€/m2
Otros costes233.945€531€/m2
Comisión Agentes (s/IGI)21.600€49€/m2
Gastos FInancieros42.585€96€/m2
Total inversión1.232.594€2.801€/m2
Financiación bancaria (Préstamo Promotor)752.594€ 
Aportación inversores (Capital Social)480.000€

PROYECTO REALIZADO POR

Sin título-1

Inversiones Salazar S.A es una promotora inmobiliaria española de propiedad familiar dedicada a la promoción y gestión de activos. Su equipo tiene más de 20 años de experiencia en inmobiliaria residencial y de empresa. Dentro del ejercicio de su actividad, son especialistas en el desarrollo de promociones residenciales de obra en Fuerteventura  y alrededores.

     DOCUMENTOS

EnglishGermanItalianSpanish